ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ (ВОЕННЫЙ) СЕРТИФИКАТ ПОЛУЧЕН, ЧТО ДАЛЬШЕ? Агентство Недвижимости АРКТИКА Центра социальной реабилитации немного расскажет вам… -
- Начнем с того, что только программа "Государственные жилищные сертификаты" предоставляет уволившемуся в запас военнослужащему возможность получить жилье там, где он хочет, и сразу. Покупая его с помощью сертификата, практически невозможно обойтись без риэлтора, так как владельцы квартир, как правило, не хотят иметь дело с ГЖС. Главное - правильно выбрать агента, особенно в столице, куда чаще всего рвутся сертификатчики по причине повышенной стоимости квадратного метра жилья, а соответственно и большой суммы самого сертификата, НЕ ПОНИМАЯ однако,что и столичные риэлторы берут намного больше чем скажем в областных и районных цетрах России, к тому же, где жилищным бизнесом заняты сотни фирм, где больше всего (да извинят нас москвичи) обмана. Прекрасное жилье Вы имеете возможность приобрести в районных и областных центрах России, где обмана намного меньше в частности город Белгород. Ни в коем случае не спешите доверять сертификат первому попавшемуся. И не покупайтесь на красивые рассказы о том, как трудно, ну прямо почти невозможно пристроить воинский сертификат. Не верьте, если скажут, что не обойтись без значительной потери метража или огромной доплаты и что на поиск подходящего варианта уйдет не меньше нескольких месяцев. Есть несколько вариантов. Например, если сертификата хватает лишь на часть желаемого жилья, мы можем предложить одну из программ ипотечного кредитования. Находим банк, который оплатит недостающую сумму, и в течение 5-10 лет вы рассчитываетесь по кредиту. Квартира при этом сразу же становится вашей собственностью. Задача агентства - обеспечить наличие разных вариантов. Не хочется брать кредит и доплачивать, но очень хочется жить в большой квартире - можно приобрести жилье по сертификату и улучшить его потом, когда позволят средства. Многие из тех, кому мы помогли, пользуются потом нашими услугами еще не один раз. В том числе и военные. Весьма желательно, чтобы владелец сертификата пришел на фирму АН « Арктика» либо другую, что внушает вам доверие, занимающуюся сделками с недвижимостью, с уже готовым пакетом документов, необходимых для регистрации договора купли-продажи квартиры. Это позволит сэкономить немало времени. Если нет такой возможности, сотрудники АН «Арктика» помогут быстро и грамотно их подготовить. Вот их список: 1. Сертификат и его нотариальная копия. 2. Справка о составе семьи с подписью командира части и гербовой печатью (причем справка эта так и должна называться - "СПРАВКА О СОСТАВЕ СЕМЬИ", а не просто "СПРАВКА" 3. Доверенность от каждого лица вписанного в сертификат на куплю-продажу квартиры на сотрудников фирмы и четыре нотариально заверенные копии на каждую доверенность. Образцы доверенностей имеются на нашем сайте 4. Копии паспортов лиц, указанных в справке о составе семьи. 5. Копии свидетельств о браке, смерти, разводе. 6. Копии свидетельств о рождении детей. 7. Копии свидетельств о рождении владельца сертификата и его супруги, если в справке о составе семьи значатся их родители. 8. Согласие супруга или супруги на покупку и продажу квартиры по сертификату, если один из них не является участником программы, или нотариально заверенное заявление (сына или дочери), что в зарегистрированном браке не состоит. На фирме после составления акта приемки документов с владельцем сертификата заключают договор, в котором прописываются все условия сделки. Один из ключевых моментов всего процесса - оформление доверенности, по которой фирма от лица клиента начинает работу по сделке купли-продажи жилья. В АН « Арктика» отработана следующая схема действий. Для оформления доверенности военнослужащий (если он не имеет возможности приехать сам) созванивается с фирмой, узнает все необходимые реквизиты, составляет доверенность на месте и передает ее в Белгород, например с поездом или почтой конвертом 1–й класс. И все же самый лучший выход -приехать самому с доверенностями от других членов семьи или с членами семьи, чтобы оформить доверенность в офисе фирмы. Это связано с тем, что нередки случаи, когда другой, местный, нотариус, оформляя доверенность, допускает ошибки. Как это ни странно, чаще всего неправильно бывает, указан номер сертификата, код подразделения выдавшего паспорт, фамилия, имя, отчество владельца или дата его рождения - такие ошибки, по статистике, бывают в трети всех случаев. Переделывать доверенность - лишние траты и лишнее время, а поскольку объем работы агентства велик и нет возможности проверять за нотариусом все до запятой, зачастую бывает так, что из-за незначительной ошибки срывается сделка. При этом, думается, нелишним будет напомнить, что действие сертификата ограничено по времени. Что касается самого времени работы по сделке, то необходимо учитывать и такой нюанс. Все ее оформление занимает от одного до трех месяцев, и если кто-то обещает вам совершить сделку за неделю, то вводит вас в заблуждение: это нереально просто физически. Практика показывает: даже если сделка абсолютно "чистая" и все проплаты по ней проходят быстро, то и в таком случае ее оформление занимает минимум 30 дней. Из чего складывается этот срок? Давайте подсчитаем: 7 дней уходит на срочную регистрацию договора, 1 день - подача в банк, платеж занимает от 21 до 30 дней, потом подготовка к совершению сделки (второи этап сделки-снятие обременения) - минимум 3 дня (нужно открыть финансовые счета, собрать необходимые справки, напечатать передаточный акт, все проверить), затем 30 дней занимает регистрация. Потому, кстати, если вы прочитаете правильно составленный договор, то конкретных сроков его выполнения в нем не увидите, поскольку фирма не может давать гарантии за действия третьих лиц (заранее неизвестно, например, сколько времени займет прохождение сделки через Федеральную регистрационную службу, органы Федерального казначейства). Да, можно сделать все и за месяц, но не последует ли за этим расторжение договора? А это уже криминал: получается, что сертификатчик допустил нецелевое использование средств, так как в итоге жилье для него не было приобретено. То есть он становится должником и обязан вернуть государству полученные деньги. При обилии фирм, готовых заняться "пристройкой" сертификата, определиться очень непросто. Особенно это трудно, если офицер приехал всего на несколько дней, а информацию в основном можно получить только из рекламных газет, которые не несут никакой ответственности за размещенные статьи, и блоки. Когда он читая объявление пытается самостоятельно вести поиск, увидев объект продажи своими глазами понимает разницу между напечатанным текстом в газете и увиденным. Были случаи, когда к нам приходили военные, у которых до конца срока действия сертификата оставалось только две недели. Совет здесь может быть один –Не тяните зря время, не старайтесь все сделать сами, пусть этим занимаются специалисты. Во многих городах – особенно городах областного значения по сертификату приобретается, как правило, вторичное жилье. Немаловажный момент - точность формулировок в самом договоре купли-продажи квартиры. В нем обязательно должно быть указано следующее. В заголовке - "ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ по государственному жилищному сертификату-свидетельству серия... №..." Обязательное условие договора купли-продажи - упоминание, что деньги на его оплату приходят из федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату. При отсутствии этой фразы возникает ситуация, когда договора не проплачиваются Федеральным казначейством. Многие нотариусы об этом, к сожалению, не знают. Чтобы было понятнее, смотрите копию части договора, а здесь приводим содержание некоторых пунктов раздела договора "заключили настоящий договор о нижеследующем". Там должен идти примерно такой текст: "Оплата по настоящему договору осуществляется в соответствии с Порядком погашения государственного жилищного сертификата-свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья серия... №..., выданного Главным финансово-экономическим управлением Минобороны РФ (дата выдачи). Оплата производится за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату. Оплата за указанную квартиру осуществляется путем безналичного расчета: перечислением денежных средств с блокированного целевого счета № ..., открытого на имя (Ф.И.О. покупателя) в Акционерном Коммерческом Сберегательном банке РФ (№ отделения банка) г. Белгорода на расчетные счета Продавца. Оплата будет произведена в течение пятнадцати рабочих дней с момента принятия настоящего договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного в Белгородской городской государственной регистрационной службе, прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Акционерный Коммерческий Сберегательный банк РФ в соответствии с постановлением Правительства РФ от 19.03.2002 г. № 168 "О совершенствовании деятельности по реализации федеральной целевой программы "Государственные жилищные сертификаты". Также важно, чтобы формулировки, записанные в договоре, соответствовали формулировкам, употребляемым в постановлении Правительства РФ от 19.03.2002 г. № 168. Например, если покупателей несколько (сам владелец сертификата и члены его семьи), то в договоре обязательно должно быть указано, что после государственной регистрации договора и перехода прав собственности квартира переходит в общую равно- долевую собственность покупателей, а не совместную равно - долевую, как зачастую указывают. Мы проводим полную бесплатную консультацию клиентов по реализации недвижимости в Белгороде, районе, других городах и населенных пунктах области государственных жилищных сертификатов. Мы работаем по схеме "вложил - сделал - получил!" - Бойся, говорят, бескорыстных помощников: как бы плата за помощь не оказалась потом горше беды, от которой спасли. Любая работа, конечно же стоит денег. Ни один риэлтор, естественно, не станет работать просто так. Разница лишь в том, кто какие услуги предоставляет и что гарантирует за эти деньги. Собирая, например, информацию о той или иной квартире, мы берем деньги, но мы и гарантируем. Что касается размера комиссионных, то он оговаривается персонально с каждым клиентом. В среднем это несколько процентов (5-6%) от суммы сделки. Если у вас остались еще какие-либо вопросы, (возможна ли покупка нового жилья?, как сохранить часть денег жилищного сертификата на переезд?, какую сумму указывать в договоре купли - продажи?) И многие другие, то обращайтесь в агентство "Арктика» |
|
|